GUIDE
住宅ローン借り換え完全ガイド
住宅ローンの借り換えについて、基礎知識・金利・費用・借入額別シミュレーション・銀行比較まで、テーマ別に体系立てて解説する総合ガイドです。
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まず読んでおきたい記事をピックアップしました。
借り換えの基礎
住宅ローン借り換えの意味・メリット/デメリット・タイミング・審査など、検討を始める前に知っておきたい基本知識。
借り換えの基礎借り換えのメリット住宅ローンを借り換えることで得られる主なメリットを、総返済額の軽減から団信の見直しまで解説します。続きを読む →借り換えの基礎借り換えのデメリット借り換えにかかる諸費用や審査の再実施など、見落としがちなデメリットを解説します。続きを読む →借り換えの基礎借り換えのタイミング借り換えの効果が出やすい目安と、判断のポイントを解説します。続きを読む →借り換えの基礎借り換えの注意点金利だけで判断しない、団信の内容を比較するなど、借り換えで失敗しないための注意点をまとめました。続きを読む →借り換えの基礎借り換えの手続きの流れ住宅ローンの借り換えを申し込んでから完了するまでの手続きの流れと、それぞれにかかる期間の目安を解説します。続きを読む →借り換えの基礎借り換えの審査借り換えの審査で見られる主なポイントと、審査に通りやすくするための準備を解説します。続きを読む →
金利
変動金利と固定金利の違い、金利差が返済額に与える影響など、借り換えを左右する金利の考え方。
金利金利1%は高い？低い？住宅ローン金利1%が高いか低いかを判断するための考え方と、金利差による返済額への影響を解説します。続きを読む →金利変動金利と固定金利どっち？住宅ローンの変動金利・固定金利・固定期間選択型それぞれの特徴と、向いている人の考え方を解説します。続きを読む →金利変動金利とは住宅ローンの変動金利の仕組み、金利が見直されるタイミング、メリット・デメリットを解説します。続きを読む →金利固定金利とは住宅ローンの全期間固定金利・固定期間選択型の仕組みと、メリット・デメリットを解説します。続きを読む →金利金利差の影響わずかな金利差でも総返済額にどれだけ影響するかを、借入額別に試算して解説します。続きを読む →金利金利差何%で借り換え？住宅ローンの借り換えを金利差だけで判断してはいけない理由と、借入残高・残りの返済期間・諸費用を踏まえた判断基準、具体的な計算方法を解説します。続きを読む →
費用
事務手数料・登記費用・保証料など、借り換えにかかる諸費用の内訳と目安。
費用借り換えに必要な費用借り換え時にかかる事務手数料・保証料・登記費用など、主な諸費用の項目と目安を解説します。続きを読む →費用借り換えと住宅ローン控除借り換え後も住宅ローン控除を受けられるかどうかの考え方と、確認しておきたい要件・手続きを解説します。続きを読む →費用事務手数料借り換え時にかかる事務手数料の定率型・定額型の違いと、金額の目安を解説します。続きを読む →費用登記費用借り換え時にかかる抵当権抹消・設定登記の費用と、司法書士報酬の目安を解説します。続きを読む →費用保証料住宅ローンの保証料の仕組み、支払い方法（一括前払い型・金利上乗せ型）、保証料無料の金融機関の特徴を解説します。続きを読む →費用費用は損か得か住宅ローン借り換えでは金利が下がっても諸費用次第で実質メリットが変わります。諸費用を含めた損得の考え方と試算例を解説します。続きを読む →
シミュレーション
1000万円〜6000万円の借入額別シミュレーションと、借り換えでいくら得するかを計算する考え方。
シミュレーション借り換えでいくら得する？借り換えによる利息軽減効果の概算方法と、損益分岐年数の考え方を解説します。続きを読む →シミュレーション3000万円の返済額住宅ローン3000万円を借りた場合の毎月の返済額・総返済額を、金利・返済期間別にシミュレーションします。続きを読む →シミュレーション4000万円の返済額住宅ローン4000万円を借りた場合の月々の返済額・総返済額を金利別に試算し、無理のない借入の考え方を解説します。続きを読む →シミュレーション5000万円の返済額住宅ローン5000万円を借りた場合の返済額を金利別に試算し、無理のない借入額かどうかを考えるポイントを解説します。続きを読む →シミュレーション6000万円の返済額住宅ローン6000万円を借りた場合の返済額を金利別に試算し、無理のない借入額かどうかを考えるポイントを解説します。続きを読む →シミュレーションシミュレーションの使い方住宅ローン借り換えシミュレーションで何がわかるか、入力項目と結果の見方、当サイトの診断ツールの使い方を解説します。続きを読む →
銀行比較
ネット銀行と大手銀行の違い、金利・団信の比較ポイントなど、借り換え先を選ぶときに役立つ視点。
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