住宅ローンの金利比較のポイント｜表面金利だけで選ばないために
住宅ローンを比較する際、多くの人がまず金利の数字に注目します。しかし表面上の金利だけで選ぶと、思わぬ落とし穴があることも。比較のポイントを整理します。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション表面金利だけで比較してはいけない理由
同じ金利でも、事務手数料や保証料の有無によって実質的な負担は大きく変わります。表面金利が低くても、諸費用が高ければトータルでは不利になることがあります。
実質金利（諸費用を含めた比較）で考える
事務手数料や保証料を借入額に含めて考えた「実質的な負担」で比較するのが正確な比較方法です。当サイトの診断ツールでは、諸費用を差し引いた実質メリット額で借り換え候補を比較できます。
金利タイプをそろえて比較する
変動金利と固定金利では金利水準が大きく異なります。比較する際は同じ金利タイプ同士で並べないと、正しい比較になりません。
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーション団信の保障内容もあわせて確認する
金利が同水準でも、団信の保障内容によって実質的な価値は変わります。がん団信や3大疾病団信が金利上乗せなしで付帯できるかどうかも、比較のポイントの一つです。
当サイトで金利を比較する方法
主要銀行の最新の変動金利・固定金利・事務手数料は、銀行比較一覧のページでまとめて確認できます。ご自身の借入条件を入力すれば、実質メリット額の大きい順に借り換え候補が表示されます。
よくある質問
Q. 金利が一番低い銀行を選べば間違いないですか？
A. 表面金利だけで判断すると、事務手数料や保証料を含めた実質的な負担では不利になることがあります。諸費用を含めた実質的な比較で判断することが大切です。
Q. 変動金利と固定金利はそのまま比較していいですか？
A. いいえ。変動金利と固定金利では金利水準の前提が異なるため、同じ金利タイプ同士で比較する必要があります。
主要銀行の金利をまとめて比較したい方は銀行比較一覧、ご自身の条件でのメリット額を知りたい方は無料診断をご利用ください。