住宅ローンの固定金利とは？全期間固定と固定期間選択型の違い
固定金利には「全期間固定金利」と「固定期間選択型」の2種類があります。どちらも返済額の見通しを立てやすい点が特徴ですが、仕組みには違いがあります。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション全期間固定金利の仕組み
借入時から完済まで金利が変わらないタイプです。市場金利がどう動いても返済額が変わらないため、長期の資金計画を立てやすいのが特徴です。一般的に、変動金利と比べて当初の金利は高めに設定される傾向があります。
固定期間選択型の仕組み
「当初10年固定」のように、一定期間だけ金利を固定するタイプです。固定期間中の金利は全期間固定より低めに設定されることが多い一方、固定期間終了後は変動金利に移行するか、その時点の金利で固定期間を選び直すことになります。終了後の金利は契約時点では確定していません。
メリット：返済額が確定し将来設計しやすい
返済額が固定されるため、家計の収支計画を立てやすいのが最大のメリットです。子どもの教育費など、将来の支出が見通しやすい家庭にとっては安心材料になります。
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーションデメリット：当初の金利が高めになりやすい
同じ時点で比較すると、変動金利より当初の金利が高く設定されるのが一般的です。将来金利が上がらなかった場合、結果的に変動金利より多く利息を支払うことになる可能性もあります。
固定金利が向いている人
返済額を確定させて長期の家計管理をしたい人、金利上昇のリスクを避けたい人、審査時点の収入で無理なく返済できる範囲に借入額を抑えたい人に向いていると言われることが多いです。
よくある質問
Q. 全期間固定金利と固定期間選択型はどちらが安心ですか？
A. 完済まで返済額を確定させたい場合は全期間固定金利が安心です。固定期間選択型は固定期間終了後の金利が確定していないため、その時点の市場金利によって返済額が変わる可能性があります。
Q. 固定金利は将来値上がりしませんか？
A. 契約時に金利が確定するため、借入後に金利が変わることはありません（固定期間選択型は固定期間終了後を除く）。ただし新規に固定金利で借りる場合、その時点の市場金利によって適用される金利水準は変わります。
ご自身の借入条件で固定金利に借り換えた場合の返済額を確認したい方は、無料診断をご利用ください。