借り換えの基礎

住宅ローン借り換えのメリットとは

執筆: 住宅ローン借り換えシミュレーション編集部／最終更新日: 2026/8/21

住宅ローンの借り換えとは、今借りているローンを一括返済し、別の金融機関や商品で新たに借り直すことです。金利差やライフプランの変化をきっかけに借り換えを検討する人は少なくありません。ここでは借り換えの主なメリットを整理します。

自分の場合はいくら得？

総返済額を減らせる

今より低い金利のローンに借り換えることで、完済までに支払う利息の総額を減らせる可能性があります。借入残高が大きく、残りの返済期間が長いほど、金利差による効果は大きくなる傾向があります。

金利が下がれば、同じ借入残高・返済期間でも毎月の返済額は少なくなります。家計にゆとりを持たせたい人にとって、効果を実感しやすいメリットです。

借り換え先で「がん団信」や「三大疾病保障付き団信」など、保障内容が手厚い団信に切り替えられる場合があります。健康状態によっては上乗せ金利なしで加入できる商品もあり、保障を見直す機会にもなります。

金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。

「変動金利で借りているが、将来の金利上昇が不安になってきた」という場合、借り換えを機に固定金利や固定期間選択型に切り替えることができます。逆に、返済を有利に進めたい場合に固定から変動へ切り替えるケースもあります。

残りの返済期間を短くして早期完済を目指したり、逆に月々の負担を抑えるために期間を延ばしたりと、現在のライフプランに合わせて調整できます。

Q. 住宅ローンの借り換えとはどういう意味ですか？

A. 今借りているローンを一括返済し、別の金融機関や商品で新たに借り直すことです。金利差やライフプランの変化をきっかけに検討されることが多いです。

Q. 借り換えの一番のメリットは何ですか？

A. より低い金利のローンに切り替えることで、完済までに支払う利息の総額を減らせる可能性がある点です。借入残高が大きく、残りの返済期間が長いほど効果は大きくなる傾向があります。

Q. 借り換えで団体信用生命保険は見直せますか？

A. 借り換え先で「がん団信」など保障内容が手厚い団信に切り替えられる場合があります。健康状態によっては上乗せ金利なしで加入できる商品もあります。

借り換えでどれくらい得になるかは、借入残高・金利差・残存期間によって大きく異なります。まずは無料の住宅ローン診断で、ご自身のケースでの目安を確認してみましょう。

あなたの場合、借り換えでいくら安くなる？

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