住宅ローン金利1％は高い？低い？借り換えを検討するポイント
「今の住宅ローン金利は1%だけど、これは高いのか低いのか」という疑問を持つ方は少なくありません。結論から言うと、金利1%という数字だけでは高いか低いかを一概に判断できません。その理由と、判断のポイントを解説します。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション金利1%だけでは判断できない理由
住宅ローンの金利は、変動金利か固定金利かによって水準が大きく異なります。一般的に変動金利は固定金利より低く設定されることが多く、全期間固定金利は変動金利より高くなる傾向があります。そのため、「1%」という数字が変動金利としては高め、固定金利としては低めということもあり、金利タイプを確認せずに高低を判断することはできません。
金利1%の場合の返済額シミュレーション
借入3000万円・返済期間30年の場合で、金利による返済額の違いを試算すると次のようになります。
| 金利 | 毎月の返済額 | 総返済額 |
|---|---|---|
| 年0.50% | 89,757円 | 3,231万円 |
| 年1.00% | 96,492円 | 3,474万円 |
| 年1.50% | 103,536円 | 3,727万円 |
| 年2.00% | 110,886円 | 3,992万円 |
※元利均等返済・ボーナス払いなしを前提とした試算です。実際の返済額は金融機関の商品条件（返済方式・団信の有無など）によって異なります。正確な金額は無料診断でご確認ください。
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーション金利0.5%との差はどれくらいか
同じ条件で金利0.5%と1.0%を比べると、総返済額の差は約242万円になる計算です。「1%だから大丈夫」ではなく、今の自分の金利と比べてどれだけ差があるかを具体的な金額で確認することが重要です。
今の金利と比べて判断する
金利1%が高いかどうかを判断する一番確実な方法は、現在ご自身が借りているローンの金利や、他の金融機関が提示している金利と具体的に比較することです。借り換え候補の金利や諸費用を含めた実質的な比較は、無料診断でまとめて確認できます。
よくある質問
Q. 住宅ローンの金利1%は高いですか？
A. 変動金利か固定金利かによって水準が大きく異なるため、1%という数字だけでは高低を判断できません。ご自身の金利タイプと、他の金融機関の同じ金利タイプの水準を比較する必要があります。
Q. 金利差0.5%でどれくらい返済額が変わりますか？
A. 借入3000万円・30年で試算すると、金利0.5%と1.0%では総返済額に約242万円の差が生まれる計算になります。借入額や残りの期間によって差は変わります。
「今の金利が高いのか」を確認したい方は、無料診断でご自身の借入条件と比較してみましょう。