住宅ローン借り換えの事務手数料とは？定率型と定額型の違い
借り換えの諸費用の中でも金額が大きくなりやすいのが事務手数料です。ここでは事務手数料の仕組みと、定率型・定額型の違いを整理します。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション事務手数料とは
事務手数料は、借入の手続きに対して金融機関に支払う費用です。借り換えでは新規借入と同様に発生し、金融機関や商品によって金額の決め方が異なります。
定率型の特徴
借入額に対して一定の割合（目安として2.2%前後）を事務手数料とするタイプです。借入額が大きいほど手数料の金額も大きくなります。ネット銀行を中心に、保証料が無料の代わりに事務手数料を定率型とする商品が多く見られます。例えば借入額3000万円・事務手数料2.2%の場合、手数料は約66万円が目安です。
定額型の特徴
借入額にかかわらず、数万円程度の固定額を事務手数料とするタイプです。借入額が大きい場合は定率型より負担が軽くなる傾向がありますが、その分、保証料など他の費用が別途かかる商品が多い点に注意が必要です。
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーション定率型と定額型、どちらが得か
借入額が大きいほど定率型の負担は重くなるため、単純に事務手数料の金額だけでなく、保証料の有無や適用金利の水準まで含めて総額で比較することが重要です。
事務手数料以外の費用もあわせて確認する
借り換えには事務手数料のほかに、登記費用・保証料・印紙税などもかかります。それぞれの費用項目を個別に比較し、諸費用の総額で判断することをおすすめします。
よくある質問
Q. 事務手数料の定率型・定額型はどちらが一般的ですか？
A. ネット銀行を中心に、保証料無料の代わりに定率型（借入額の2%台前半程度）を採用する商品が増えています。大手銀行では定額型を採用しているケースもあり、金融機関によって傾向が異なります。
Q. 事務手数料は借入額のどれくらいが目安ですか？
A. 定率型の場合、借入額の2%前後が一つの目安です。例えば3000万円の借入であれば、事務手数料は60万円台になる計算です。金融機関や商品によって異なるため、事前に確認しましょう。
事務手数料を含めた諸費用の総額を確認したい方は、無料診断でシミュレーションしてみましょう。