住宅ローン借り換えの登記費用とは？抵当権抹消・設定にかかる費用
借り換えでは、今のローンの抵当権を抹消し、借り換え先の抵当権を新たに設定する登記手続きが必要です。ここでは登記費用の内訳を整理します。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション登記費用とは
住宅ローンを借りる際、金融機関は借入者の不動産に「抵当権」を設定します。借り換えでは今のローンの抵当権を抹消し、借り換え先の抵当権を新たに設定するため、それぞれに登記費用がかかります。
抵当権抹消費用の内訳
抵当権抹消登記には、不動産1件あたり1,000円程度の登録免許税がかかります（土地・建物で2件なら2,000円程度）。これに加えて、司法書士に依頼する場合は1〜2万円程度の報酬が発生するのが一般的です。
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーション抵当権設定費用の内訳
抵当権設定登記の登録免許税は、原則として借入額の0.4%です（住宅用家屋の軽減措置が適用される場合は0.1%に軽減されるケースもあります）。これに加えて、司法書士報酬が数万円程度かかるのが一般的です。
司法書士報酬の目安
登記手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、報酬額は司法書士事務所や地域によって差があります。抵当権抹消・設定をあわせて5万円〜10万円程度が一つの目安ですが、事前に見積もりを確認することをおすすめします。
よくある質問
Q. 抵当権抹消の登録免許税はいくらですか？
A. 不動産1件あたり1,000円程度です。土地と建物の2件分であれば2,000円程度が目安になります。
Q. 抵当権設定の登録免許税はいくらですか？
A. 原則として借入額の0.4%です。住宅用家屋の軽減措置が適用される場合は0.1%に軽減されるケースもあります。適用条件は物件の要件によって異なるため、司法書士に確認するとよいでしょう。
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