住宅ローン借り換えの手続きの流れと期間の目安
借り換えを検討し始めても、「実際にどんな手続きが必要で、どれくらい時間がかかるのか」がイメージできず、なかなか一歩を踏み出せない人もいるでしょう。ここでは、借り換えの申し込みから完了までの一般的な流れを解説します。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション1. 借り換え候補の比較・シミュレーション
現在の借入残高・金利・残りの返済期間をもとに、借り換え候補の金利や諸費用を比較します。総返済額の軽減効果だけでなく、諸費用を差し引いた実質的なメリット額で比較することが大切です。この段階は無料診断ツールなどを使えばその場で確認できます。
2. 事前審査（仮審査）の申し込み
借り換え先の候補を絞ったら、事前審査を申し込みます。氏名・年収・現在の借入状況などの情報をもとに、おおまかな借入可否が判断されます。結果が出るまでは数日程度が一般的です。
3. 本審査の申し込みと必要書類の提出
事前審査に通ったら、本審査を申し込みます。本人確認書類、収入証明書類、現在のローンの返済予定表・残高証明書、物件の登記事項証明書など、より詳細な書類の提出が必要です。本審査には1〜3週間程度かかることが一般的です。
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 収入証明書類（源泉徴収票・課税証明書など）
- 現在のローンの返済予定表・残高証明書
- 物件の登記事項証明書、固定資産税評価証明書など
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーション4. 契約手続きと現在のローンの一括返済
本審査に通過すると、新しい金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。契約後、新しいローンで現在のローンを一括返済し、同時に抵当権の抹消・設定登記を行います。この手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。
全体でどれくらいの期間がかかるか
事前審査の申し込みから借り換え完了まで、おおむね1〜2ヶ月程度が目安です。金融機関や書類の準備状況によって前後するため、余裕を持ったスケジュールで進めることをおすすめします。
よくある質問
Q. 借り換えの手続きにはどれくらい時間がかかりますか？
A. 事前審査の申し込みから借り換え完了まで、おおむね1〜2ヶ月程度が目安です。金融機関や書類の準備状況によって前後します。
Q. 借り換えの本審査ではどんな書類が必要ですか？
A. 本人確認書類、収入証明書類、現在のローンの返済予定表・残高証明書、物件の登記事項証明書などが一般的に必要です。金融機関によって求められる書類は異なるため、事前に確認しておくとスムーズです。
Q. 事前審査と本審査の違いは何ですか？
A. 事前審査は氏名・年収・現在の借入状況などをもとにしたおおまかな審査で、数日程度で結果が出ます。本審査はより詳細な書類提出を伴う正式な審査で、1〜3週間程度かかるのが一般的です。
まずはご自身の条件でどれくらいメリットが出るか、無料診断で確認してみましょう。