住宅ローン借り換えで注意しておきたいポイント
借り換えを検討する際に見落としがちな注意点をまとめました。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション金利だけで判断しない
表面上の金利が低くても、事務手数料や保証料を含めた実質的なコストで比較しないと、思ったほど得にならないことがあります。
団信の内容も比較する
保障内容が手厚い団信ほど、金利に上乗せされているケースがあります。保障と金利のバランスを見て選びましょう。また、健康状態によっては希望する団信に加入できない場合もあります。
審査は新規借入と同じように行われる
借り換えといっても審査は一から行われます。転職直後や大きな借入がある場合など、審査に通りにくくなるケースもあるため、事前に自身の状況を確認しておきましょう。
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーション必要書類を早めに準備する
今のローンの返済予定表、登記簿謄本、収入証明書類、本人確認書類など、必要書類は多岐にわたります。手続きに時間がかかることを見越して、早めに準備を始めましょう。
住宅ローン控除の要件を再確認する
借り換え後も住宅ローン控除の対象となるのが一般的ですが、借入期間(10年以上など)や床面積などの要件を満たしているか、念のため確認しておくと安心です。
よくある質問
Q. 借り換えは金利の低さだけで選んで問題ないですか？
A. 表面上の金利が低くても、事務手数料や保証料を含めた実質的なコストで比較しないと、思ったほど得にならないことがあります。団信の保障内容とのバランスも合わせて確認しましょう。
Q. 借り換え後も住宅ローン控除は使えますか？
A. 借り換え後も住宅ローン控除の対象となるのが一般的ですが、借入期間（10年以上など）や床面積などの要件を満たしているか、念のため確認しておくと安心です。
不明点があれば、金融機関や専門家に確認しながら進めましょう。まずは無料診断で、ご自身のケースでのメリットを確認することから始めるのがおすすめです。