住宅ローン借り換えシミュレーション｜いくら安くなるか計算する方法
住宅ローンの借り換えでいくら安くなるかは、借入残高・現在の金利・残りの返済期間から計算できます。ここでは、借り換えシミュレーションの考え方と、当サイトの無料診断ツールの使い方を解説します。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション借り換えシミュレーションでわかること
借り換えシミュレーションでは、今のローンをそのまま返済し続けた場合と、借り換えた場合の総返済額を比較し、諸費用を差し引いた実質的なメリット額と、諸費用を回収できるまでの損益分岐年数を確認できます。
入力する項目
当サイトの診断ツールでは、「現在の借入残高」「現在の金利」「残り返済期間」の3項目を入力するだけで診断できます。「毎月返済額」は任意項目で、入力すると実際の返済額に近い形で計算されます。会員登録や個人情報の入力は不要です。
診断結果の見方
診断結果では、条件に合う借り換え候補が実質メリット額の大きい順に表示されます。「あなたにおすすめの理由」には、金利差の大きさや損益分岐年数など、入力された数値から実際に算出された理由のみが表示されます。年齢や年収など、当サイトが把握していない情報を根拠にした表示は行いません。
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーション計算例：金利1.0%から0.5%に借り換えた場合
借入残高3000万円・残り25年・現在の金利1.0%のケースで、金利0.5%の商品に借り換えたと仮定すると、総返済額は現在の約3,392万円から約3,192万円となり、単純計算で約200万円の差が生まれます（諸費用は含まない利息軽減効果のみの試算です）。毎月の返済額も約113,062円から約106,401円に軽減される計算になります。実際のメリット額は諸費用を差し引いた金額で判断してください。
※元利均等返済・ボーナス払いなしを前提とした試算です。実際の返済額は金融機関の商品条件（返済方式・団信の有無など）によって異なります。正確な金額は無料診断でご確認ください。
入力情報の取り扱いについて
入力した内容はブラウザ上で計算されるのみで、サーバーには送信・保存されません。画面を閉じると結果は残らないため、気軽に何度でも試算できます。
よくある質問
Q. 借り換えシミュレーションに入力した情報は保存されますか？
A. いいえ。入力情報はブラウザ上で計算されるだけで、サーバーには送信・保存されません。画面を閉じると結果は残りません。
Q. シミュレーションの結果はどれくらい正確ですか？
A. 入力された借入残高・金利・返済期間をもとにした試算であり、実際の審査結果や最終的な適用金利を保証するものではありません。正確な条件は借り換え先の金融機関でご確認ください。
Q. 会員登録は必要ですか？
A. 不要です。完全無料・登録不要で、その場で診断結果を確認できます。
実際にご自身の条件で試算してみたい方は、トップページの無料診断をご利用ください。入力は1分ほどで完了します。