住宅ローン1000万円の返済額はいくら？少額借入のポイント
1000万円クラスの住宅ローンは、リフォーム資金や物件の一部資金として借りるケースもあります。金利別の試算と、少額借入ならではの注意点を整理します。
自分の場合はいくら得？
無料シミュレーション1000万円を35年で借りた場合の返済額（金利別）
元利均等返済・ボーナス払いなしを前提とした試算です。
| 金利 | 毎月の返済額 | 総返済額 |
|---|---|---|
| 年0.50% | 25,959円 | 1,090万円 |
| 年0.80% | 27,306円 | 1,147万円 |
| 年1.00% | 28,229円 | 1,186万円 |
| 年1.50% | 30,618円 | 1,286万円 |
※元利均等返済・ボーナス払いなしを前提とした試算です。実際の返済額は金融機関の商品条件（返済方式・団信の有無など）によって異なります。正確な金額は無料診断でご確認ください。
無理のない返済額の目安（返済負担率）
返済負担率を25%と仮定した単純計算では、金利0.8%・35年で1000万円を借りた場合の年間返済額約327,673円 ÷ 25% ＝ 約131万円となります。ただし実際の住宅ローン審査では、他の借入状況・年齢・勤務状況・金融機関ごとの基準なども考慮されるため、この金額だけで借入可能額を判断することはできません。借入額が小さいため、他の借入額クラスと比べて返済負担率への影響は小さくなりやすい水準です。
金利差だけでは判断できません。残高・残り期間・諸費用を含めて計算してみましょう。
無料シミュレーション少額の借り換えは効果が出にくいことがある
借り換えの目安としてよく言われる「借入残高1,000万円以上」は、この水準がひとつの分岐点であることを示しています。借入残高が少ないと、金利差による利息軽減効果よりも諸費用のほうが大きくなり、かえって損をしてしまうことがあるため、事前の試算が特に重要です。
リフォーム資金などと合わせて借りるケースも
1000万円クラスの借入は、住宅ローンとリフォームローンをまとめて借り換える場合や、物件価格の一部を住宅ローンで賄う場合などにも見られます。用途によって金利や審査基準が異なる商品もあるため、借入の目的にあった商品を選ぶことが大切です。
よくある質問
Q. 1000万円の住宅ローンを35年で借りると、毎月の返済額はいくらですか？
A. 金利0.8%・元利均等返済の場合、毎月約27,306円が目安です。金利や返済期間によって変わるため、正確な金額は無料診断でご確認ください。
Q. 1000万円クラスの借り換えでも効果はありますか？
A. 借入残高が少ない場合、金利差による利息軽減効果よりも諸費用のほうが大きくなり、かえって損をしてしまうことがあります。借入残高1,000万円以上が一つの目安とされていますが、実際のメリット額は試算で確認することが重要です。
少額の借入でも借り換えのメリットが出るかどうか、無料診断で具体的な数字を確認してみましょう。