三井住友信託銀行
| 商品名 | タイプ | 金利 | 事務手数料 |
|---|---|---|---|
| 住宅ローン(変動金利) | 変動金利 | 1.700% | 2.200%（定率） |
| 住宅ローン(固定2年) | 固定期間選択 | 3.505% | 2.200%（定率） |
| 住宅ローン(固定3年) | 固定期間選択 | 3.755% | 2.200%（定率） |
| 住宅ローン(固定5年) | 固定期間選択 | 4.215% | 2.200%（定率） |
| 住宅ローン(固定10年) | 固定期間選択 | 4.965% | 2.200%（定率） |
| 住宅ローン(固定15年) | 固定期間選択 | 5.275% | 2.200%（定率） |
| 住宅ローン(固定20年) | 固定期間選択 | 5.495% | 2.200%（定率） |
| 住宅ローン(固定30年) | 固定金利 | 5.865% | 2.200%（定率） |
一般団信
借入可能額や年齢・年収などの詳細条件は金融機関の審査によります。最新の条件は公式サイトでご確認ください。
三井住友信託銀行の住宅ローン 月々の返済額早見表
三井住友信託銀行の最新金利（変動金利 年1.700%、固定期間選択 年3.505%）で、借入額ごとの毎月の返済額を計算しました。35年・元利均等返済・ボーナス返済なしの場合です。
| 借入額 | 変動金利の月々返済額 | 総返済額 | 固定期間選択の月々返済額 |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 31,608円 | 1,328万円 | 41,358円 |
| 2,000万円 | 63,215円 | 2,655万円 | 82,716円 |
| 3,000万円 | 94,823円 | 3,983万円 | 124,074円 |
| 4,000万円 | 126,430円 | 5,310万円 | 165,432円 |
| 5,000万円 | 158,038円 | 6,638万円 | 206,790円 |
| 6,000万円 | 189,645円 | 7,965万円 | 248,148円 |
借入額ごとの詳しい試算は借入額別シミュレーションでも解説しています。
年収別 借入可能額の目安
年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）を、無理なく返せる目安とされる25%に抑えた場合に、三井住友信託銀行の金利（年1.700%・35年）で借りられる金額を逆算しました。
| 年収 | 月々の返済額の目安 | 借入可能額の目安 |
|---|---|---|
| 300万円 | 62,500円 | 1,977万円 |
| 400万円 | 83,333円 | 2,637万円 |
| 500万円 | 104,167円 | 3,296万円 |
| 600万円 | 125,000円 | 3,955万円 |
| 700万円 | 145,833円 | 4,614万円 |
| 800万円 | 166,667円 | 5,273万円 |
| 1,000万円 | 208,333円 | 6,591万円 |
実際の審査では、適用金利より高い「審査金利」で返済負担率が計算されることが多く、他の借入や勤続年数なども考慮されます。 審査上の上限と、無理なく返せる金額の違いは年収別の借入可能額の解説をご覧ください。
三井住友信託銀行へ借り換えた場合の効果（試算例）
借入残高3,000万円・残り25年のローンを、三井住友信託銀行の変動金利（年1.700%）に借り換えた場合の試算です。
| 現在の金利 | 月々の返済額 | 総返済額の軽減効果 | 諸費用の目安 |
|---|---|---|---|
| 年1.5% | 119,981円 → 122,820円 | 軽減効果なし | 約106万円 |
| 年2.0% | 127,156円 → 122,820円 | 約130万円 | 約106万円 |
諸費用は、事務手数料（借入額の2.200%（定率型））に登記費用・印紙税などの概算40万円を加えた目安です。 軽減効果から諸費用を差し引いた額が実質的なメリットになります。ご自身の残高・金利で試算するには無料の借り換え診断をご利用ください。
三井住友信託銀行の住宅ローンに関するよくある質問
Q. 三井住友信託銀行の住宅ローン金利はいくらですか？
A. 当サイトで確認している三井住友信託銀行の住宅ローンの最低金利は、変動金利で年1.700%です（2026/10/29時点）。実際の適用金利は審査結果や借入条件によって異なるため、最新情報は公式サイトでご確認ください。
Q. 三井住友信託銀行で3000万円借りると月々の返済額はいくらですか？
A. 年1.700%・35年・元利均等返済・ボーナス返済なしで試算すると、毎月の返済額は約94,823円、総返済額は約3,983万円です。金利が変動すると返済額も変わります。
Q. 年収500万円だと三井住友信託銀行の住宅ローンでいくら借りられますか？
A. 無理なく返済できる目安とされる返済負担率25%で、年1.700%・35年返済として逆算すると約3,296万円です。実際の審査では適用金利より高い審査金利で計算されることが多く、他の借入状況や勤続年数なども考慮されるため、借入可能額は金融機関の審査によって決まります。
Q. 三井住友信託銀行の住宅ローンの事務手数料はいくらですか？
A. 当サイトで確認している最低金利の商品（住宅ローン(変動金利)）の事務手数料は借入額の2.200%（定率型）です。商品によって手数料体系が異なる場合があります。
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